Некоторые вопросы разрешения судами дел о преобразовании жилых помещений и о признании садовых строений пригодными для постоянного проживания Ефимов А. Ф., Николаев М. Н. Все статьи Некоторые вопросы разрешения судами дел о преобразовании жилых помещений и о признании садовых строений пригодными для постоянного проживания Ефимов А. Ф., Николаев М. Н. I. Думаю, вам надо просто внести изменения в ЕГРП на основании вашего заявления и кадастрового паспорта. Ст. 18 ФЗ О. Итак, несем заявление в ФРС вс кад. Подольска об изменении статуса жилого помещения, признании квартиры жилым домом и признании права собственности на придомовой. Она намерена оформить пристройку к дому в собственность, а без изменения статуса жилого помещения и признании за ней права. Заявление О Изменение Статуса Квартиры На Жилой Дом' title='Заявление О Изменение Статуса Квартиры На Жилой Дом' />Разрешение дел о преобразовании жилых помещений. Жилые помещения как объекты жилищных прав, независимо от своей принадлежности, отнесены к недвижимому имуществу, недвижимым вещам, недвижимости ст. Перечень жилой недвижимости, данный в ст. ЖК РФ жилой дом, квартира, их части, требует некоторого уточнения. Жилым домом, как это вытекает из ч. ЖК РФ, признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании. Если строго следовать приведенному тексту, в котором жилым домом признается здание, состоящее из комнат, следует прийти к выводу, что речь идет об индивидуальных жилых домах, предназначенных для проживания одной семьи. Исковое заявление подается в суд по месту нахождения. В многоквартирных домах жилым помещением, а следовательно, объектом жилищных прав является квартира либо комната в квартире, она же выступает как объект права собственности ст. Вместе с правом собственности на квартиру собственнику принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество многоквартирного дома ч. ЖК РФ, в отношении которой установлен запрет на ее выдел и отчуждение ч. ЖК РФ. Притом что законом прямо не предусмотрена трансформация жилых помещений жилой недвижимости из одного вида в другой, тем не менее на рассмотрение судов поступает значительное количество такого рода дел. В самом общем плане эти споры можно разделить на споры о признании квартиры жилым домом и о признании квартиры частью жилого дома. Те и другие в конечном счете направлены на закрепление придомового земельного участка или части его в исключительное пользование обратившегося в суд гражданина. С учетом новизны проблемы и неразработанности нормативной базы практика судов при разрешении данных дел не отличается единством. Дела по спорам о признании квартиры жилым домом. Подольский городской суд решением от 1. Подольска об изменении статуса жилого помещения, признании квартиры жилым домом и признании права собственности на придомовой земельный участок. Как это бесспорно следовало из материалов дела, К. ЖК РФ исходя из того, что с приватизацией квартиры К. Заявление О Изменение Статуса Квартиры На Жилой Дом' title='Заявление О Изменение Статуса Квартиры На Жилой Дом' />Сейчас стоит вопрос о приватизации, нужно приватизировать как часть дома, какими путями лучше пойти, есть ли у кого образец искового заявления о признании квартиры частью дома Ведь по всем признакам и определением данным в нормативных актах такой дом не подпадает под. Советы и юридические консультации адвокатов и юристов по изменению статуса квартиры помощь и ответы в режиме онлайн на любые ваши вопросы. Ситуация такая, получил служебное жилье, отработал положенные 10 лет, сейчас уже даже на пенсии, но работаю, решил. Решение В удовлетворении требования отказано, поскольку истцы являются собственниками квартир, в связи с чем, разрешая спор, суд отказал в удовлетворении требования об изменении статуса многоквартирного дома на индивидуальный жилой дом. Адвокат Горюнов Павел. После консультации с адвокатом П. Ответчики. Подольска судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда Определением от 2. N 1. 27 по делу N 4. Архив Подольского городского суда. В Постановлении президиума Московского областного суда отмечено, что городской суд в полном объеме установил фактические обстоятельства по делу и дал им надлежащую правовую оценку, поэтому оснований для отмены решения городского суда у судебной коллегии не имелось. Приведенное дело свидетельствует о том, что в ряде случаев не исключено изменение вида жилого помещения в судебном порядке. Отчасти это связано с редакцией Закона РФ от 4 июля 1. Вместе с тем не вызывает сомнений, что приватизация жилого помещения в виде квартиры в отдельно расположенном одноквартирном доме не вела к образованию общей собственности на фундамент, стены, крышу и другие конструкции этого дома с кем либо, например с администрацией г. Девушки Танцуют На Рабочий Стол. Подольска. Фактически такой дом переходил в целом в собственность бывшего нанимателя квартиры, осуществившего приватизацию жилого помещения. Следовательно, решение Подольского городского суда об удовлетворении иска К. ЖК РФ, содержащим критерии для отнесения жилого помещения к тому либо иному виду. Решение суда не противоречило и установленному в ч. ЖК РФ ограничению по осуществлению собственником выдела в натуре своей доли в праве общей собственности на имущество в многоквартирном доме, поскольку отсутствуют признаки многоквартирности дома наличие другого изолированного жилого помещения другой квартиры, наличие в доме элементов общего имущества, обслуживающих более одной квартиры. Заявление О Изменение Статуса Квартиры На Жилой Дом' title='Заявление О Изменение Статуса Квартиры На Жилой Дом' />В принципе не исключена аналогичная ситуация, когда, к примеру, собственник жилого помещения в двухквартирном жилом доме приобретает по гражданско правовой сделке другую квартиру в том же доме в свою собственность. С этого момента такое лицо становится титульным собственником и отдельных квартир в доме, и общего имущества данного дома, т. Федерального закона. Следовательно, возможна и обратная ситуация, когда два объекта недвижимости объединяются в один. H/media/img/4/24/755016499299244.jpg' alt='Заявление О Изменение Статуса Квартиры На Жилой Дом' title='Заявление О Изменение Статуса Квартиры На Жилой Дом' />Однако возникновение права собственности у единственного собственника на такой дом фактически не прекращает статус дома как многоквартирного и не влечет преобразования самих квартир в жилой дом, а только позволяет собственнику зарегистрировать за собой право собственности на такой многоквартирный дом как единый объект прав. Такое право является исключительным и безусловным для всех, кто выступает единственным собственником жилых и иных помещений в доме, оно не требует согласования либо подтверждения со стороны каких либо органов, включая и органы местного самоуправления. Заявление О Изменение Статуса Квартиры На Жилой Дом' title='Заявление О Изменение Статуса Квартиры На Жилой Дом' />Собственник объединяет принадлежащие ему помещения дома в единый объект права, причем государственная регистрация права собственности за собственником помещений на здание в целом прекращает право собственности указанного лица на отдельные помещения в этом доме. Точно так же собственник вправе принять решение о разделе принадлежащего ему имущества, выделив квартиры в качестве самостоятельного объекта гражданских прав. В этом случае государственная регистрация права собственности на жилые помещения ведет к прекращению права собственности на здание в целом. Отказ в государственной регистрации права собственности по избранному собственником варианту может быть обжалован в судебном порядке по правилам, предусмотренным гл. ГПК РФ. 2. Дела по спорам о признании квартиры частью дома. Споры по делам о признании квартир жилых помещений частью жилого дома чаще всего возникают по инициативе лиц, проживающих в небольших одноэтажных домах. Такие дома внешне мало чем отличаются от индивидуальных, разделенных в натуре на отдельные части. К тому же квартиры в них, как правило, не имеют общих помещений и коммуникаций, оборудованы самостоятельными выходами на земельный участок, имеющий ограждение и длительное время используемый гражданами жильцами дома в качестве придомового земельного участка. Эти особенности наряду с некоторыми другими во многом предопределяют различные подходы судов при разрешении дел данной категории. А. В результате, по мнению А., ее дом не содержит признаков, предъявляемых к многоквартирному жилому дому, в связи с чем жилые помещения квартиры в этом доме следует рассматривать в качестве его частей. Решением Вяземского районного суда от 2. Коллегией также отмечено, что доводы апелляционной жалобы направлены на доказывание факта принадлежности дома А. Между тем этажность дома, количество квартир в нем, отсутствие общих инженерных сетей и мест общего пользования не позволяют однозначно признать спорный дом многоквартирным. Прямо противоположную позицию занял Заднепровский районный суд г. Смоленска при рассмотрении однотипного по своей фабуле дела по иску С. В доме не имеется общих инженерных сетей, электроснабжения и водоснабжения, фактически дом состоит из двух полностью обособленных частей. Отказывая в иске С. Если это так, то жилые помещения в указанных домах не могут быть квартирами, их следует рассматривать в качестве самостоятельных частей домов п.